Полезная информация

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

Проект и техническое заключение — первичная и обязательная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях и получения Распоряжение Мосжилинспекции / МВУ.

Проект снимает юридическую и иную ответственность с владельца помещения - после проектирования ответственность за технические решения по перепланировке в рамках Законов РФ ложится на плечи проектной организации, в частности архитектора и инженера.

В зависимости от вида работ состав проектной документации имеет различную структуру и наполнение. При перепланировке в состав проектной документации входят:

  • поэтажный план БТИ;
  • пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
  • архитектурно-планировочное решение с указанием:
    • предполагаемых к сносу перегородок;
    • устанавливаемых перегородок;
    • мест пробития проемов во внутренних стенах;
    • устанавливаемого инженерного оборудования.
  • проект усиления пробиваемых проемов, конструктивные детали и узлы, расчеты;
  • чертежи узлов и деталей конструктивных решений;
  • план помещения с размещением технологического оборудования (для нежилых помещений);
  • план помещения с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (электрике, водоснабжению и канализации (далее ВК), отоплению и вентиляции (далее ОВ), газоснабжению …).;
  • техническое заключение о несущей способности конструкций;
  • заключение о функционировании внутренних инженерных систем.

При реконструктивных работах (изменение внешнего архитектурного облика здания, в том числе путем создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров, материалов и пластики внешних конструкций) в состав проектной документации входят:

  • поэтажный план БТИ;
  • ситуационный план М1:2000;
  • пояснительная записка;
  • фотографии существующего положения (до производства работ);
  • фасады в цвете с указанием применяемых материалов и колеров по цветовой палитре Москвы;
  • планы, разрезы, чертежи архитектурных элементов фасадов;
  • конструктивные элементы, расчеты;
  • генплан благоустройства М1:500 (при устройстве / изменении входов, тамбуров);
  • стройгенплан М1:500 (при устройстве стройплощадки);
  • техническое заключение о несущей способности конструкций здания.

При разработке проекта необходимо учитывать наружную отделку, цветовую гамму здания, так как проектируемые изменения не должны нарушать единый архитектурный облик здания.

Мы проконсультируем Вас по вопросам правовой и технической возможности перепланировки. Архитекторы и проектировщики нашей организации произведут необходимые расчеты и в короткий срок выдадут к исполнению готовый проект, в соответствии с СанПИНами, СНиПами и ГОСТами, независимо от того, маленькая ли у Вас квартира или многофункциональный комплекс. Проведем в кратчайшие сроки все необходимые согласования, сэкономим Ваши деньги и время.

Более подробную информацию можно узнать по тел.: +7 (495) 580-06-80 (доб. 178).